调教学生妹 世茂239亿拿的地王，如今104亿没东谈主买，只可抵债

发布日期：2024-07-24 17:33    点击次数：77

历经两次流拍、备受和蔼的世茂深港国际中心状貌调教学生妹，有了最新音问。

近日，世茂集团下属公司上海世茂股份有限公司（以下简称“世茂股份”）发布公告称，近日，收到了北京市第三中级东谈主民法院《执行裁定书》【（2022）京03执1141号之一】。

该案件的苦求执行东谈主为中信信赖有限背负公司（以下简称中信信赖”）；被执行东谈主为世茂股份子公司、关联公司，包括深圳市世茂新里程实业有限公司（以下简称“深圳新里程”）、上海世茂建造有限公司、福建世茂瑞盈房地产开采有限公司、福建世茂新里程投资发展有限公司；涉案金额筹商104.25亿元，涉案金额占世茂股份上年末净财富的比例58.80%。

把柄《执行裁定书》，经北京市第三中级东谈主民法院裁定，销毁被执行东谈主深圳新里程名下深圳市龙岗区龙城街谈不动产的查封并刊出关系典质登记。

同期，将上述不动产及在建工程托福苦求执行东谈主中信信赖有限背负公司，扣除其垫付的执行费约1057万元、评估费 177万元、预留工程款5.34亿元后，辞别用于赔偿(2022)京03执988、989、1141号案件中被执行东谈主应偿付的债务本息约22.98亿元、7.02亿元、68.93亿元。上述不动产总共权及关系权益，自本裁定投递中信信赖时起转化。

期间周报记者查阅获悉，深圳新里程名下深圳市龙岗区龙城街谈不动产，包含12宗地块（10宗典质给了中信信赖），即为“世茂深港国际中心”项筹商部分财富（不包含两个东谈主才公寓状貌）。

深港国际中心恶果图 起原：世茂集团官微

两次法拍无果

自2021年下半年脱险以来，世茂集团先后屡次出售旗下优质财富回血，包括上国外滩茂悦大栈房、上海黄浦路229号地块、北京分钟寺地块股权、广州亚运村状貌股权、香港维港汇状貌股权等。其中，世茂深港国际中心可谓是其手中为数未几的“压箱底宝贝”之一。

事实上，该状貌自拿地之初，便备受市集和蔼。2017年12月，世茂以成交价239.43亿元竞得深圳龙岗超大型商住地块，该价钱在那时亦是来到了深圳历史上土拍总价第二高的位置。状貌目占大地积32.19万平方米，计容面积约136.45万平方米。

而在拿地之后，世茂更是官宣将在状貌中建造一座700米高的摩天楼，建成后将卓越632米的上海中心，成为“中国第一高楼”，风头可谓一时无两。

把柄总体筹商，深港国际中心状貌将建造成集深港国际会议展览中心、深港后生互助创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级栈房、智能办公、大型生意、东谈主才公寓便是一体的详细状貌，计划总投资达500亿元。

该状貌于2018年3月闲逸开工，2021年，世茂出现流动性危急后，状貌堕入停工，与中信信赖的纠纷也随之而来。

本事回溯至四年前调教学生妹，2020年7月17日，“中信信赖·深圳龙岗融资集搭伙金信赖计划”缔造，召募领域为87亿元；而2022年2月16日，中信信赖晓示，其中的57亿状貌资金遭逢兑付认真；2022年8月，中信信赖向北京市第三中级东谈主民法院苦求对12宗地盘进行查封，查封期为3年。

图片起原：京东功令拍卖平台

京东功令拍卖平台涌现，2023年7月，北京市第三中级东谈主民法院对深港国际中心的12宗地块进行法拍，拍卖苦求东谈主为中信信赖，起拍价130.44亿元，评估价高达163.05亿。

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把柄地盘估价陈诉，截止2023年4月13日，上述12宗地中，有6宗已经进行了开采。其中，1宗地盘已建工程量超19万平方米，1宗建有营销中心还有4宗进行了地下土方开挖。

图片起原：深港国际中心性盘估价陈诉

但是，这次法拍的末端并不睬念念，因无东谈主出价流拍。同庚11月，深港国际中心的12宗地块再度被法拍，起拍价降至104.35亿元，极度于评估价的六四折，但第二次法拍依然以流拍告终。

二拍流拍后，中信信赖苦求以二拍保留价104.35亿元(扣除其垫付的执行费、评估费、预留工程款)，按照典质及查封顺位赔偿被执行东谈主在 988、989、1141 号案件中所欠债务。

最终，由于二拍的保留价尚不成消失被执行东谈主在988、989、1141号案件所欠债务本息，北京市第三中级东谈主民法院痛快了中信信赖对于以涉案不动产抵债的请求。

对此，谢意梁行议论院副院长张晓端在接管期间周报采访时显露，深港国际中心状貌所处并非锻真金不怕火商务区，且体量雄壮，在楼市转念期，非论是开采参预照旧后续合手续运营，齐将面对挑战。

此外，亦有长久和蔼不良财富的业内东谈主士指出，在不良财富行业，以物抵债对于债权东谈主来说是种无奈之下的采纳，凡是能够顺利转让收回本息，也不肯接盘财富。不外要是债权东谈主有实力对财富进行周转，收益将远远高出债务本人。

世茂月底将面对清盘聆讯

在法院的裁决下，深港国际中心项筹商包摄中信信赖基本已成定局。而对于世茂集团来说，距离幸运的十字街头也仅剩下不到半个月的本事。

本年3月25日，世茂集团对外泄漏了境外债重组条件。 把柄重组决议，世茂集团为债权东谈主提供了短期器具、长久器具、强制可换股债券、不同器具的组合四个选项，以舒适计划债权东谈主的不同偏好。

不外，重组决议出炉没多久，世茂集团即被拿起呈请清盘。

4月8日，世茂集团公告称，中国建造银行(亚洲)股份有限公司（以下简称“建行亚洲”）已向香港高级法院提倡对公司的清盘呈请，触及公司的财务义务金额约为15.795亿港元。

有分析东谈主士以为，这简略率是债权东谈主对重组决议条件不惬意的末端。换言之，债权东谈主对世茂集团明天偿债能力有质疑。

对于清盘呈请，世茂集团在公告中显露，公司发愤反对该呈请，将络续鞭策境外债务重组以最大化其关系方的价值。公司一直与其境外债权东谈主进行善意重组护士，并承诺络续就其境外重组事宜与境外债权东谈主积极换取。公司饱读舞总共境外债权东谈主仔细计划重组决议并支撑落实重组。

雪上加霜的是，清盘呈请的音问照旧公布便激发了“世茂系”三家上市公司股价暴跌，从而导致境内上市平台世茂股份退市。

4月8日当日，世茂股份下落4.55%触及跌停；而后，世茂股份股价便启动在一元退市线盘桓；4月12日，其股价跌破一元大关；5月15日，世茂股份收盘价0.43元/股，股价连结低于1元连结20个往返日，上交所对其股票作出鉴别上市的决定。

固然比较于世茂股份，在港股上市的世茂集团的推崇要好上不少，股价一度较低点反弹逾一倍，但其自身筹办情景也拦阻乐不雅。

据世茂集团年报涌现，该公司2023年结束归母净利润为亏空210.3亿元，已连结3年巨亏，此前两年辞别亏空270.9亿元、214.9亿元。

适度2023年末，世茂集团假贷总数2640亿元，约1994亿元将在明天12个月内到期偿还，而同期现款总数（含现款及现款等价物及受适度现款）、仅214亿元，未按计划偿还借钱领域高达1694亿元。

对世茂集团的上述财报，核数师中汇安达司帐师事务所称无法表默示见，展望其可能无法在普通筹办经由中变现财富和偿还欠债。

图片起原：世茂集团2023年年报

最新的事迹公告涌现，2024年前六月，世茂集团累计协议销售额达到170.9亿元，同比下降约39%；累计协议销售总面积为131.32万平方米，同比下降约29.7%。

6月26日，世茂集团公告称，公司和呈请东谈主共同提倡展期苦求后，高级法院已将该呈请的聆讯展期至2024年7月31日。

距离聆讯日历仅剩下不到半个月调教学生妹，留给世茂的本事未几了。